新築ブログ物語 第2項1節 注文住宅打ち合わせのポイント

おかしな物件ばかり造っていたmousou住宅ですが、最後の一軒を気に入って頂いたお客様が、注文住宅の打ち合わせの為に会社を訪れます。

注文住宅の打ち合わせのポイントと一緒にご覧くださいませ。


こんにちは!

妄想住宅営業担当
妄想住宅営業担当

いらっしゃいませ。先日は弊社のmousou住宅をご見学いただき誠にありがとうございました。(やべっ、普通の口調で喋ってしまった・・・)

いや~、いろいろ変なもの見させてくれて刺激になったよ。まぁ新築の打ち合わせお願いします。

妄想住宅営業担当
妄想住宅営業担当

かしこまりましたでございます(よし!気づいてない)

そういえばさ、あんたの名前聞いてなかったんだけど。今更ながら。

妄想住宅営業担当
妄想住宅営業担当

大変失礼しましたでございます。

私の名前は、国屋 重太 と申します。

は?なんて読むのそれ?

妄想住宅営業担当
妄想住宅営業担当

国屋 重太と書きまして、くや じゅうた と読みます。ほほほほほほっ!!

なになに?何がおかしいの?

妄想住宅営業担当
妄想住宅営業担当

英語で自己紹介するときに、ほっほほ!My name is ジュウタ クヤ となるんでございます。ほほほほほほほ!!

・・・・・

サンドウィッチマンのネタになかったか、それ?

国屋 重太
国屋 重太

呼ぶのめんどくさいと思いますから、タクヤとお呼びくださいませ。

その呼び方どこで区切ってんのよ!名字と名前にまたがってるし。


営業担当 タクヤ
営業担当 タクヤ

では、打ち合わせを初めましょう。

ん?見た目違くない?しかもイケメンすぎるし。タクヤって名前に合わせてない?

奥様
奥様

私と一緒にスタバでもいきませんか?

イケメンだからって急に出てくんなよ!

休憩中の営業担当
休憩中の営業担当

これでよろしいでございますでしょうか?

おい!!!なんで休憩するかな!

国屋 重太
国屋 重太

失礼しましたでございます。

あぁ、それでいいよ。

新築注文住宅の打ち合わせのポイント

注文住宅の打ち合わせで、注意したいポイントはいくつかあります。

初めは営業担当や設計担当と開始することがほとんどだと思います。これら担当者とのコミュニケーションがどれだけ取れるかによって、その注文住宅の成否が決まると言っても過言ではないです。

まずは設計担当者がどれだけのスキルや知識があるか確認しましょう。どんな資格を持っていても、スキルや知識がない設計士もいますし、無資格や2級建築士でもおどろくほどの知識を持っている方もいます。

さすがに無資格では問題がありますが、一般的な住宅であれば2級建築士や木造建築士でも資格的にはまったく問題ありません。1級建築士だからといって惑わされてはいけません。(ココだけの話、建築士の資格とることに頑張ったけど、現場の経験が無いばかりに全く提案能力や現場知識がない建築士がいることも事実です)

法的な知識はもちろん必要ですが、お客様の実生活に合わせた提案ができる知識(経験)があるかどうかがポイントです。

設計士にこんな質問をしてみよう!


あの、国屋さんの住宅の得意分野はなんですか?また今までの施工例とか見せてもらえますか?

国屋 重太
国屋 重太

はい。私の得意分野はモダンな住宅でございます。洋風でクラシカルな住宅は、あまり得意ではございません。しかし先日申し上げたとおり、私はかなりの住宅マニアでございます。自分が知らない事は必ずやググらせていただき、きっとご満足いただけるご提案をいたしますでございます。

国屋 重太
国屋 重太

施工例は、先日ご見学いただきました、3物件でございます。

・・・・・施工はあれしか無いのかよ。変な家ばっかりだったし。まともなのは最後の一軒だけだし・・・・

あと、嘘つくよりかいいけど、正直に「ググる」とか言うなよ・・・


実際には、いきなり上記のようなことを聞くのも失礼かもしれませんし、言いづらいかもしれません。打ち合わせ中に自然と聞いてみるのがいいでしょう。

自分の思い、イメージをしっかり伝えよう!

広いリビングがほしい、趣味の空間がほしい、使い勝手がよく機能的なキッチンがほしい、など家造りに求める要望は人ぞれぞれです。

そのお客様の思いを汲み取り、住みやすく快適に暮らせる住宅を提案することが設計士のシゴトです。人ぞれぞれ予算は大小があり、予算にあうように設計士は考えるのです。お客様の要望を汲み取り、プランニングにはできることできないことを明確にし、お客様に提案できるかどうかが設計士の腕の見せどころです。

有能な設計士であれば、予算上無理なようなことがあれば「こういった感じではいかがでしょうか」というふうに代替案を提案し、一般の方では思いもよらない工夫がでて当たり前です。


まぁ、国屋さんを信用するんだけどさ、俺の要望を聞いてよ。

国屋 重太
国屋 重太

はい。よろしくおねがいします。

家の雰囲気はジャパニーズモダン。部屋数は二人暮らしだから2LDKでいいんだけど、2部屋は夫婦それぞれの趣味ができる部屋にしてもらいたいんだ。

国屋 重太
国屋 重太

その趣味とはなんでございましょう?

俺はさ、パソコンが趣味なんだ。奥さんはサイクリングさ。最近、俺も付き合いでサイクリング始めたんだけどね。

国屋 重太
国屋 重太

ご要望はよくわかりましたでございます。

しかし奇遇でございます。私もパソコンとサイクリングが趣味でございます。先日も50m先のコンビニまでサイクリングしてきましたでございます。

ぜひご参考に、こちらの記事もご覧くださいませ。大変便利でございます。

またさり気なく記事のリンク入れてきたな・・・


次回の打ち合わせ以降に、設計士は具体的な提案を出してきてくれるでしょう。しかし初めから自分の思いと完全に一致するのは稀なのかもしれません。そういった時に意見の食い違いや、思いが伝わらないといったことが出てくるかもしれません。

このミゾをなるべく解消するために、何回も何回も打ち合わせしてください。一生の買い物です。納得できない妥協はしてはいけません。

また、言葉では伝わらないことも多々あります。可能であれば気に入った写真や雑誌の施工例などの切り抜きなどを使って思いを伝えるのも有効です。そうすると今度は、設計士の方から完成予想パース図などで提案してくれるはずです。


国屋 重太
国屋 重太

あと、お客様がお持ちになられている土地はどこで、いかほどの広さの土地でございましょう?

場所は〇〇市〇〇区○丁目○番地です。これが土地の資料なんだけど渡しておくよ。

国屋 重太
国屋 重太

周到にご準備いただき、ありがとうございます。

その言い方、ムカつくな・・・

国屋 重太
国屋 重太

この場所は、第一種住居地域で、建ぺい率60%で容積率は200%でございますね。

なんなのそれ?なんか関係あんの?

国屋 重太
国屋 重太

都市計画法で決められているでございます。

都市計画区域とは

国屋 重太
国屋 重太

都市計画区域とは、

都道府県は、都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に市街化区域市街化調整区域との区分を定めることができる(都市計画法第7条)。

ただし政令指定都市には区域区分を定めなければならない。市街化区域と市街化調整区域を分けることを、法律上は「区域区分」と言うが、一般には「線引き」と言われている。

市街化区域 優先的かつ計画的に市街化を進める区域。具体的には、「すでに市街地を形成している区域」と「おおむね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域」によって構成される。市街化区域は、国土の3.9%を占めている。

市街化調整区域 市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域。この区域は、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。市街化調整区域は、国土の10.3%を占めている。

区域区分非設定区域 市街化区域でも市街化調整区域でもない都市計画区域。法律上は「区域区分が定められていない都市計画区域」という。

Wikipediaより引用

以上、Wikipediaより引用させていただきましたでございます。

用途地域とは

国屋 重太
国屋 重太

さらに用途地域とは、

用途地域ようとちいき)とは、都市計画法地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としている。住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、第一種低層住居専用地域など13種類がある。

Wikipediaより引用

またまたWikipediaより引用させていただきましたでございます。

ググりやがったな・・・

国屋 重太
国屋 重太

例えば第一種住居専用地域などでは、北側斜線などもあり高い建物が建てられないなどの規制を設けているのでございます。お客様の地域は第一種住居地域でございますので、道路斜線などを考慮する必要がございますが、比較的プランニングしやすい地域でございます。

国屋 重太
国屋 重太

また建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合であり、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合でございます

例えば100㎡の土地で、建ぺい率60%・容積率200%の場合では

建ぺい率 100×0.6=60㎡

容積率 100×2.0=200㎡

となり、建築面積は60㎡以下、延床面積200㎡以下の建物を建てられるということになるでございます。

なるほど・・・

国屋 重太
国屋 重太

伊達に夜も寝ずに昼寝して、建築士を20年以上やっておりませんでございます。また伊達にパソコンマニアもやってもおりません。wikiも大変お世話になっているでございます。

なんかいい方がおかしいと思いますが・・・

打ち合わせ記録は必ずもらおう!

打ち合わせごとに話した内容、依頼した内容が後でも明確にわかるように、打ち合わせ記録は毎回作ってもらいましょう。これはプランニングの段階だけでなく、契約し実際に工事が始まってからもです。

この打ち合わせ記録は自分の家の記録です。また住み始めてからなにかあった時の住宅カルテにもなり、重要な書類のひとつです。


国屋 重太
国屋 重太

今日の打ち合わせは以上でございます。大変ありがとうございましたであります。

今日の打ち合わせ記録をくれる?

国屋 重太
国屋 重太

あっ、紙でお渡しする必要はございません。お客様の打ち合わせ記録はこの記事を見返していただければ、私が記事を消去しない限り残っているでございます。ペーパーレスの時代でございます。

なんかそれも違うような気がするんだけど・・・

次回に続く・・・

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建築士が考える後悔しない家づくり

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